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导 读：区域的边缘化，也预示着深圳多中心的形成，在城市的快速发展中，下一步将是新生区域的崛起。
没有“市区”的喧闹和繁华，马路两边行人稀疏，中午，走进中心区域的快餐厅也无需等位，甚至还可以一人一桌；如
果到稍偏的地方，可以看到杂草丛生的空地，没有太多的高楼大厦，隐约的可以看到几处塔吊，那是即将或是已经建起的新
项目。（高彬投资）
在深圳城市发展的进程中，我们看到的是发展如幅射圈一样向周围扩散，如今的龙华、龙岗、宝安均已形成新的区域中
心，而接下来的光明、坪山、大鹏等区将迎来区域性的裂变。 （高彬投资）
中心效应幅射房价上涨
近两年来，前海成为区域发展中的一大榜样，其超前的规划，高端的定位让区域在发展中有了良好的开端，仅15平方公
里的土地上，目前已吸引有数千企业进入，以金融、物流等产业为主导，有望成为珠三角发展的催化剂、润滑剂和保健剂。（高彬投
资）
前海的概念，给周边的区域价值带来了实质的提升，今年来，宝安的房价实现了多级跳的涨幅，整体房价已过3万，惊
人的涨幅实在令人咋舌。（高彬投资）
相对宝安，龙华和龙岗两区还显得相对温和，龙华由于片区并没有太大的规划利好，而且大都是近几年新建的项目，相
对的区域中心还并未形成，片区的中心还依托于福田；尽管拥有深圳北站，从人流和交通来考虑，并不意味全是优势。（高彬投资）
而龙岗早已有片区的中心形成，近几年来，龙岗的发展是巨大的，“一个城市的发展快慢，看塔吊的多少”这在龙岗有
很好的体现，龙岗一直都是深圳楼市供应量最大的区域，而今年，龙岗的房价也出现了令人难以置信的提升，现在中心区域
的房价已过2万/平。（高彬投资）
深圳多中心的格局在形成
新区发展只待时日
现在我们来看一些区域，可能还不是特别的起眼，但同时也是价值的洼地，如平湖、光明、坪山、大鹏等区域。这些区域现还未
形成大面积的开发，也是深圳现有土地储备最多的区域。 （高彬投资）
而在这些区域中，坪山算是开发较快的，现在片区已有多个楼盘在售将售；近几年来，经济的发展，产业的区域性规划、配套的
全面升级等系列举措将坪山打造为“特区的特区、城市的亮点、产业的高地”。 （高彬投资）
片区投入巨额进行配套建设，已启动了六和商业广场、正山甲城市更新等项目以及中心区部分道路的建设及文体工程建设，将满
足坪山新区常住人群文化生活需求为根本，打造集文化阅览、公共展览、文化活动和演出艺术于一体的深圳东部城市文化综合体。目
前，片区整体的房价已到1.3万/平左右。 （高彬投资）
而真正拥山揽海的大鹏，目前并未被太多人所了解，而片区的开发商认为大鹏是深圳最后一块宝地，甚至觉得未来的发展仅次于
前海，大鹏同样拥有令人心动的规划，而且适合打造成休闲度假区，目前片区开发的项目仅KPR佳兆业广场、PURE33璞岸，而KPR佳
兆业广场已开盘，售价在2万/平左右，可见在资源支撑下，起价不低。 （高彬投资）
在龙岗，还有一个离市区仅十几分钟距离的平湖，这样一个区域却一直被遗忘，其靠近东莞，而目前的房价仍旧停留在1.3万/平
左右，目前通往片区的清平高速2期已开通，可能会给区域带来一定的提升。平湖的综合体华南城因人流不旺，现在并没有太大的起
色，目前片区只有融湖中心城、同创新作两项目。 （高彬投资）